12.04.2021 0 Коментарів

Будівництво будь-якого об’єкта починається з підбору робітників, які будуть займатися всіма питаннями. Як виявилося на практиці, вибрати досвідченого і кваліфікованого фахівця в галузі будівництва не так вже й просто.

Полегшити завдання допоможуть кілька простих порад.

З чого слід почати пошуки фахівців

Для початку слід визначитися з бюджетом. Вже відштовхуючись від цього можна підбирати компанію або окремих фахівців. Зрозуміти скільки грошей конкретно піде на будівництво будинку або іншого об’єкта неможливо без кошторису і самого проекту.

Перед тим, як укладати контракт, поцікавтеся, скільки грошей обійдеться робота, щоб не потрапити потім в боргову яму. При цьому будьте готові, що якщо ви працюєте з підрядниками, то на початковому етапі вони можуть спеціально зменшити суму роботи, щоб вас зацікавити. В кінці робіт вас може чекати неприємний сюрприз.

Перед тим, як вибрати будівельну бригаду, ви повинні враховувати терміни робіт. Це питання також визначить ціновий діапазон всіх виконаних робіт.

Кому віддати перевагу: компанії або приватної бригаді

Перед будівництвом кожен замовник зіштовхується з питанням, кого ж вибрати для будівництва – компанію з досвідом роботи або ж бригаду, яка знає всі тонкощі роботи зсередини.

Прораб зі своєю бригадою

Як правило, бригади створюються вузькопрофільним будівельником, який сам працював в цій сфері і знає всі нюанси.

До переваг бригад слід віднести наступне:

  • виконроб постійно займається контролем робіт і координацією всіх процесів;
  • чітке складання графіка роботи (якщо цього вимагає замовник);
  • виконроб завжди знаходиться на об’єкті, тому всі термінові питання вирішуються оперативно;
  • гарантовану якість виконаних робіт.

Але, при роботі з бригадою, є і свої недоліки:

  • високі ціни;
  • виконроб не завжди може правильно і чітко скласти всю документацію, так як він часто є вузькопрофільним фахівцем. Цей момент може затягнути роботу;
  • часто виникають додаткові грошові розтрати;
  • виконроб може в будь-який момент зняти з себе відповідальність за роботу своїх підлеглих.

Якщо ви вирішили співпрацювати з бригадою, то наша вам порада – вимагайте перед початком роботи повний кошторис на всі витрати. Так вам легше буде зрозуміти на початковому етапі, скільки обійдеться будівництво.

Будівельна компанія

Генеральний підрядник вважається особою серйозною. На практиці він є директором власної будівельної фірми.

 

Серед достоїнств роботи з нею слід виділити:

  • юридичну відповідальність перед замовником за виконану роботу;
  • щоденну присутність виконроба на об’єкті. Таким чином всі питання вирішуються оперативно;
  • рідкісне ухилення від погоджень за кошторисом;
  • висока якість наданих послуг;
  • складання чіткого графіка.

Є і свої недоліки у вигляді:

  • високу вартість послуг;
  • форс-мажорів, від яких ніхто не застрахований. Рідко, коли в таких випадках генеральний підрядник вирішує питання без фінансової участі замовника.

Вибирати слід компанію, яка вже багато років працює на ринку будівництва.

Що слід враховувати при виборі майстра з будівництва

Всі, хто хоче побудувати будинок з нуля, задаються одним і тим же питанням – як вибрати фахівця в будівництві?

До вибору майстрів для будівництва будинку або інших об’єктів слід ставитися відповідально. Краще на це витратити свій час, ніж здоров’я і гроші по закінченню неякісної роботи.

Щоб не потрапити на пастку непрофесіоналів і шахраїв, ми радимо приділити увагу наступним моментам

Вивчаємо відгуки в інтернеті

Вірити всіма відгуками, звичайно, не варто. Справа в тому, що зараз є дуже багато способів накрутити позитивних коментарів в інтернеті. Якщо ви вже визначилися з вибором будівельника, то просто введіть його ім’я або назву компанії в пошуку, і перед вами з’являться різні форуми, де такі ж, як ви замовники обговорюють наболілі теми.

Якщо обраний вами фахівець з будівництва дійсно має відмінний досвід і репутацію, то про нього точно будуть говорити на форумах. Ви особисто можете спілкуватися з тими, хто вже співпрацював з ними

Сертифікати і дипломи

Як то кажуть, довіряй, але перевіряй. Перед тим, як найняти бригаду або компанію, ви повинні переконатися в їх професіоналізмі. Для цього не соромтеся вимагати дипломи і сертифікати. На жаль, є й такі “майстри”, які купують документи, що підтверджують їх кваліфікацію.

Достовірність документів легко перевірити за допомогою спеціальних сервісів в інтернеті.

Немає нічого кращого особистого спілкування

Під час розмови ви можете зрозуміти, що з себе представляє та чи інша компанія. Ви також можете зажадати фотографії виконаних робіт, а також відвідати проекти, над якими він працював. Але, найкраще – поспілкуватися з його попередніми замовниками і з’ясувати, як відбувався весь процес будівництва у них, і що вони можуть сказати про цю бригаду або компанію.

Складання документації

Особливу увагу при початку співпраці відіграє оформлення документації. Це останній момент, при виборі фахівця для будівництва. Якщо ви вже виконали перераховані вище рекомендації і зробили свій вибір, то тепер залишилося тільки закріпити зобов’язання обох сторін. У цьому допоможе відповідна документація.

Пам’ятайте, що офіційна частина укладення договору повинна проходити за участю архітектора.

Щоб убезпечити себе і свої гроші, договір повинен бути укладений з усіма членами команди.

Складаючи договір, потрібно обов’язково згадати такі моменти:

  • оплата здійснюється після того як об’єкт буде зданий, а замовник отримає на руки відповідний акт якості;
  • ціна повинна повністю відповідати раніше складеним кошторисом. Для тих, хто ще не зрозумів, кошторисом є повний розрахунок суми витрат на будівництво об’єкта. Тут розписані всі витрати, в тому числі і на зарплати будівельникам;
  • моменти, до яких можна вдаватися в разі, якщо закінчиться матеріал або зламається інструмент. При правильному складанні документів, ці питання лягають на плечі будівельників;
  • непередбачені витрати. Як правило, ця цифра не повинна перевищувати трьох відсотків від усієї вартості проекту.

Після складання всієї документації можна сміливо приступати до будівництва будинку.

І остання наш порада – не економте на грошах, і на часі, які ви витратите на вибір фахівця.

Залиште коментар

Ваша електронна адреса не буде опублікована.